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Anonymous schreibt "Hausplaner berichtet: Viele Eigenheime bergen im Dachgeschoss wertvolle Raumreserven. Da verwundert es nicht, dass der Dachausbau und Dacherneuerung auf Platz 2 der Wunschliste für kleinere Modernisierungen und größere Umbaumaßnahmen steht. Das ergab eine Umfrage unter Hausbesitzern, die das Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken e.V. im Auftrag des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) 2006 unternahm. Klar, dass Frühling und Sommer eine ideale Zeit sind, diese Raumreserven zu erschließen - am liebsten in Eigenleistung durch den Hausbesitzer natürlich. Allerdings unterschätzen viele Heimwerker das Projekt Dachausbau, warnt der BSB. Denn meist ist es mit der Anbringung von Dämmstoff und Gipskarton nicht getan.

Risiken beim Dachausbau vermeiden

Zunächst einmal ist zu klären, welche Nutzung dem Hauseigentümer vorschwebt. Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Bad haben ganz unterschiedliche Anforderungen an Raumaufteilung und Beleuchtung, zudem sind Elektro- und Wasserinstallation zu berücksichtigen. Platz für die Treppe muss ebenfalls vorhanden sein, denn Spar- oder Steiltreppen als Zugang zu Wohn- und Arbeitsräumen verbietet der Gesetzgeber. Pflanzliche oder tierische Schädlinge in den Dachbalken sind für Laien nicht immer auf Anhieb zu erkennen, da sie sich gerne an schwer zugänglichen Stellen verbergen, etwa unter Verkleidungen und Überdachungen. Doch auch ein schädlingsfreier Dachstuhl kann Risiken bergen, wenn er etwa in den 70er oder 80er Jahren mit giftigen Holzschutzmitteln behandelt wurde, die heute noch ausgasen können.

Mit Expertenrat auf Nummer sicher gehen

Wer sich den Ausbau in Eigenleistung zutraut, sollte dennoch vor Baubeginn einen Experten hinzuziehen. Dieser kann neben den genannten Problemen auch feststellen, ob das Dach regendicht gedeckt ist, welcher Dämmstoffaufbau im Einzelfall sinnvoll ist und in welchem Umfang Elektro-, Heizungs- oder Wasserinstallationen erweitert werden müssen. Nur der Experte kann auch beurteilen, ob bei einem Aus- oder Umbau die Statik des Dachstuhls gefährdet ist und ob ein Architekt oder Fachingenieur konsultiert werden sollte.Dachausbau